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各城限售令相继解禁楼市再遭震荡

2019/11/10 来源:廊坊汽车网

导读

作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源便可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等9城的

作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源便可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等9城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否是将再度震荡,成为无数人关注的焦点。在限售等调控政策陆续到期的情况下,楼市发生了哪些变化?

表:部份城市“限售”解禁情况

各城限售令相继解禁楼市再遭震荡

限售令

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什么是“限售”?

限售是指新购买的住房需取得《不动产权证书》满一定年限(多为2-3年,少部份城市为5年)以后,方可上市交易转让。

限售令细则有什么内容?

细则规定,买房的时候需提交税务机关出具的提交房产税的认定书。开发商还有中介签合同的时候,应当实行限购的告知义务,并且要核对购房人还有家庭成员的户籍、婚姻等证明的材料。限售令出台之前已签订的购房合同但是不符合限售规定或当事人已收到的不予办理通知书的,购房人应当解除合同,并且不承担违约的责任。如果是非本市户口买房时,交易中心一定要查验纳税证明、户口本、结婚的证明。

如果是已办理合同备案但是未办理预告登记的,还有违反限购规定的,交易中心不可以受理预告登记还有转移登记,交易的中心出具不予受理的证明。像动迁房、经济适用房这一类是不在限售之列的。限购的认定日期一定要以网上的备案为标准。

楼市回暖,出现“小阳春”?

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4月16日,国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据表明3月份新建商品住宅中,上涨城市为65个,比上月增加8个,上涨城市数量回归历史最高水平,上涨城市平均涨幅0.68%,涨幅环比收窄0.01个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,3月份房价数据没有出乎意料,在信贷宽松下,统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的缘由很简单:信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

各城限售令相继解禁楼市再遭震荡

(资料来源:国家统计局)

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从去年10月开始,已连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春,1二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨,12个城市环比上涨超过1%。

其中,广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,环比涨幅继续领跑一线城市;而二手住宅销售价格环比下降0.5%,二手房价出现回落现象。

纵观近两年来广州新居价格,即便在“330新政”的高压调控下,广州房价仍然还是比较坚挺,涨多跌少,年后广州信贷放松再加上大湾区纲领的春风,房价实现4连涨。

各城限售令相继解禁楼市再遭震荡

(资料来源:克而瑞广州区域)

限售令是不是延续?

限售令会退出市场吗?这成为了大家尤为关心的话题。

就连证券日报、人民网都发出信号全国城市\限售\政策陆续退出将成为大势所趋,热门城市的退出可能会\慢半拍\。

再从政策是不是延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部份城市在房地产市场进一步安稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

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